规划设计总说明

总体鸟瞰图

中心鸟瞰图

一、 规划设计概况及背景

1、概况

“隆兴 御龙湾”小区位无为县北，距县城约2km，总用地面积93825m2(约140.7亩）,其中可建设用地84800 m2 (约127.2亩）。地块西邻巢无路，北邻规划市政道路（规划红线30米）。整个用地市政道路基础设施较完备，交通便捷。该地块地形平整，内有无为华康低温库施工地，其余大部空地、水塘。场地内有一条自北西南贯穿过地块的埋地光缆，另在地块南侧东侧有一自然水渠，可为场地利用。

2、背景

无为作为安徽沿江经济带的一环，今后发展潜力巨大，无为县委县政 府树立的“工业强县”理念也为无为推进工业化进程起到重要作用，在此经济发展大背景下，基础建设显得尤为突出及重要，在此形势下“隆兴 御龙湾”住宅小区作为房地产业住宅配套建设适时而生，必将得以大力发展。

二、 规划依据及参考资料

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）

2、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995.6.3）

3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）

4、国 家、安徽省、巢湖市其它相关法律、法规、标准、规范

5、巢湖市城市规划管理技术规定

6、无为县城巢无路东侧农村信用合作联社所属地块规划设计条件

7、用地现状地形图

三、 规划设计原则

根据前述各方面背景因素的分析，以及对“隆兴 御龙湾”小区住宅区功能定位，综合先进居住区建设的理论与实践，提出如下设计原则：

高起点   高标准   高配置

超前性   持久性   均好性

1、 小区建设起点高，创优质住宅小区，因此小区各方面标准要求高；小区内配置内容及标准较高。

2、 要求规划中体现适度超前性，设计出户型特色的楼盘，提升居住环境和生活品质；小区内环境及景观体现每栋每户均好，将品质做到均享。

3、 另外，利用现状周边水系进行整治，增加区内水系景观，营造出环境优美、尺度宜人的水景绿化景观贯穿小区。

四、 规划设计整体框架

小区沿两条市政道路布局，住宅均南北向布局（局部东南朝向布局），最北侧为高层住宅，中间穿插高层住宅，其余为多层住宅，最南面临水住宅为3~5层组合式低层住宅。沿巢无路沿街面设置2层商业及社区服务配套综合建筑，与住宅合理衔接，局部适当分离，并起到道路与内部环境适当隔离作用。用地内部设置环形机动车道并尽量沿住宅外围设置，并在沿巢无路中部设置小区人行主要出入口，南北设机动车辆出入口及在北侧设置小区辅助混合出入口。内部主要为混合景观道，绿化景观顺路蜿蜒布局，并在小区景观中部做放大处理，形成小区中 央绿化景观区；区内设置以地下停车为主、地面停车为辅的停车系统，并将地下车库分别设置在小区的东西两侧地下车库及沿街商业地下部分，避免对内部住宅的过大干扰。

按照如此布局框架，规划中体现了以下设计理念：

1、 充分体现人的场所感和归属感

强调“人和自然的和谐“，这一观点突破了现有的住宅小区以小块分散绿地为主，或是片面强调中心绿地而忽视小生态景观的模式。在现有指标体系基础上，一定程度上创造出人与自然沟通的绿色空间。既有带状绿化景观为主的敞开式景观空间，也有围合、半围合的宅间绿地，附以带状、岛状的景观设计，配以中部宅间适量的小品，创造出丰富自然的居住效果。

2、 增强“可识别性“与整体形象

“可识别性“从某种程度上也可理解为“个性”增强，尽可能使各性质建筑形态各具特色，本次规划从城市景观的角度考虑小区住宅布局，强调空间的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成以中心带状绿地及水景为主，串联起各个宅间围合院落自由组合的居住体系，创造出空间丰富、亲近自然、具有人情味的居住环境。

3、 传统与现代

作为传统理解方式，“居住”与“地点”是直接对应的，“地点”成凝固传统与未来之链的载体。对于“隆兴 御龙湾”这一具体的“地点”形式分析，应运而生的“小区－院落”构成了一种典型的“居住”形式。

“院落”不仅是一种建筑形式，也是一种生活方式，它的特点在于生活气息浓郁、人与人之间的交流得以加强。 “院落”满足了居民对“归属感”的本能需求，并为居民提供“人与自然”沟通的绿色空间。

本次规划考虑居住模式的发展趋势，结合现代生活方式和居住行为特点，扬长避短，将“绿色”嵌入院落，充分利用宅间空间组织绿化和半私密活动场所。

4、 规划的可操作性

从规划布局来看，利用内部道路将每个地块内部又划分为若干住宅群落，为分期分区规划实施提供便利，并将功能相近的建筑组合布局，使功能的要求能更好的指导规划的可操作性。

五、 公共建筑规划

小区商业服务配套设施以相对集中为原则，充分发挥区域地段优势，大部设置在巢无路沿街面，除设置社区配套的便利商业用房，也为日常居民文化娱乐休闲活动、老年人棋牌文娱活动提供了场所，节假日还可举办一些社区文化交流及宣传展览，满足居民精神文化生活需求，也是政 府宣传及交流的窗口。另在商业用房北侧预留物业及社区管理用房合计约600平方米左右。在地块南部日照条件较好的地块设置6班幼儿园一座，室外预留专用室外活动场地，此位置靠近出入口，方便区内外儿童入园，也能减少对小区干扰。

六、道路系统规划

结合地形特点与空间布局，在保证小区内外交通便捷的同时，强调城市空间整体性与景观性的和谐，保证使日常紧急行车及消防车辆能达到每个住户院落，以满足居民出入便利的要求，同时做到相对的人车分流，并在便捷合理的位置设置地库车辆出入口，减少人车交叉干扰；另考虑到停车的不同需要，按照规划原则的比例控制要求分散设置了地面停车带。将步行道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。

道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通为原则。同时，将步行景观道路设计与住宅区内城市设计相结合，强调对景与转折，用步行道路景观带将沿路绿化景观小品及硬质铺地景观一个个串联起来，以曲折回旋的步行景观带形成移步换景的空间变化。

七、 绿化环境景观规划

随着房产经济的不断发展进步，人们愈来愈注重整体的环境质量，而绿化环境的塑造对于改善居住质量，建设文明居住小区，以及对提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。

本次小区规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造，首先，本规划突破了以往一些规划中将小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，并结合对现状边界水系整治梳理，以生态水体理念作为绿化环境的水系设计宗旨，充分融合到大部分住宅环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗情画意的人居环境。其次，在具体的环境设计处理中，结合整体规划结构布局及尊重现状地形，着重以地块集中绿化为基础，强调点线面的多样空间形式的组合，使每个节点地块均有一个富有特色的绿化环境。同时将带状的生态绿化景观环境的营造结合小区主景观轴沿线处理，形成宽窄变化高低错落的绿化环境，通过宅前宅后的绿地细化处理，与组团绿地、绿化带相结合，共同形成一个绿化面，真正成为一个亲和自然的居住花园。

八、 竖向设计

现状地形较为平整，整体标高基本在7.0~8.0米左右，与市政道路巢无路10.5米高差在3米左右，因此设计上在沿巢无路利用此高差将沿街商业及内部住宅做成地下车库，住宅标高设在11米左右。商业背面车行道标高7米左右，上方设人行天桥以沟通沿街商住楼与内部道路。

从西向东至中心景观区，场地 标高逐渐过渡到东侧9.5米左右标高，这样既能减少地下车库土方开挖量，也不需将东侧地块地面填方来保证场地 标高一致，大大节省场地土方工程量，并利用东侧地下室开挖土方来平整西侧场地高程，尽量做到现场土方平衡，同时一定的高差变化能带来小区内部景观的丰富多变，为空间视觉变化创造了条件。

九、 市政工程规划

i. 规划原则

1、 为创造优良的居住环境，本规划要求各项基础设施一次性完备敷设。根据本小区的开发定位，拟设给水系统、污水系统、雨水系统、燃气系统、供电系统、通讯系统等。

2、 小区内所有工程管线均地下敷设，并一次敷设到位。

3、 坚持动态和可持续发展的原则。设施和管线系统充分考虑分期开发的可能性，既保持相对独立性便于滚动发展，又保持工程系统的完整性，注意相互衔接，提高可行性和安 全性。

4、 设生活垃圾收集点，服务半径在70米内，结合绿化分散布置，就近收集。

ii. 给水工程

1、 参照国 家有关标准和安徽的有关设计要求，居民生活用水标准采用250L/人d，公建按8L/md计，市政绿化按2.5L/md，消防及未预计用水量之和的15％计。

2、 本区水源由城市干道给水管网引入。给水方式：多层生活给水管网直接由市政管网供给，给水系统用下行上给式；高层生活给水管及消防给水由小区泵房（拟设地下车库）加压提供。

3、 小区内给水干管成环状布置，优化水力条件，干管管径DN150，给水管基本人行道下方敷设，埋深按0.6-0.9M考虑，进户管管径为DN50。

4、 目前在市政设施暂不完备的情况下，先行设置小型地埋式污水处理设备，放置在先开发区域的较低地势部位。

iii. 排水工程

1、 本小区严格采用雨、污分流的排水体制,符合环保要求。

2、 污水量按生活给水量的90％计，污水经化粪池处理后，就近流入城市污水干管，(当市政污水排放系统没有完全投入使用时，采用地埋式污水处理设备作为临时处理设施，处理后的污水达到排放标准后排入明渠中)，污水主干管管径DN400，布置在车行道下，埋深控制在1.4m以下。

3、 雨水就近分区集排，雨水干管DN500，布置在车行道下，埋深控制在1.0m以下。

iv. 消防工程

1、 室外消防用水量20L/s，管网与生活给水管合用，沿小区道路布置室外消防栓，间距不大于120m。

2、 部分建筑设有室内消防栓，采用屋顶水箱、市政管网或消防泵房与消防水池、消防水泵结合器联合供水。

v. 供电工程

1、 住宅供电标准按6~8KW/户计，公建按80W/M2，室外照明30KW.

2、 小区内10KV电缆采用直埋式，设在人行道或绿化带下，埋深控制0.7-0.8m.

3、 每幢楼底层设置低压、配电计量表箱，一户一表，各户均设置用户电箱，设品质高的塑壳断电器，具有过载、短路和过、欠电压保护电器保护功能，除壁挂空调回路外其他插座回路均设置剩余电流动作保护器。

4、 设若干室外变配电所，分散在各个负荷中心，结合绿化隐秘设置。

vi. 通讯工程

1、 电话设置按1.5对线/户计，公建按1对线70平方米（建筑面积）计

2、 小区设有线电视网络，各户客厅及卧室均设置用户终端，小区商业及管理中心处均预留接口。

3、 通讯管由市政路接入，主干线6孔，考虑电话、数字通讯（internet）网、有线电视及未来光缆等，分孔敷设。

vii. 拟设燃气工程

1、 本小区管道燃气采用户2.5立方米/d的指标，气源由城市干道管中压管引入，拟设南北两处室外燃气调压柜。

2、 燃气管敷设在人行道或车行道下，埋深0.7-1.2m。

十、 节能环保设计

i. 节能设计：

小区公建及住宅按照省节能设计标准及国 家相关节能设计规范进行节能设计，外墙采用胶粉颗粒保温砂浆及EPS板、屋面采用XPS保温板、中空双层玻璃外门窗及其它保温措施；另选用节能型灯具及开关，达到50%的节能标准。

ii. 环保设计

采用环保建筑材料、节水型卫生洁具、总体排水雨污分流，多层住宅屋面预留太阳能安装位置及套管，高层住宅阳台处预留太阳能集热板；另商业部分设置集中排烟道通至主楼屋顶，杜绝烟气对住宅影响，将水泵房设置在高层地下部分，通过相关减噪措施解决设备运行噪音干扰。

十一、人防设计

人防建筑面积7917平方米，设计平时停车222辆，划分为两个防火分区。战时划分为一个常六级二等人员掩蔽部和一个人防物资库及一个移动式柴油电站。具体人防指标待当地人防主管部门通知书确定后另行调整设计。

十二、主要技术经济指标：